Короткий ответ. Это не конкуренты, а два стиля выбора: каталог-таблица для сравнения по параметрам (бюджет, площадь, этаж) и шахматка для выбора «в доме» (этаж, ориентация, соседи). Покупатель использует оба: фильтром сужает, планом подтверждает. Правильная связка — фильтры поверх плана и переходы в обе стороны, а не спор «что круче».

Два стиля выбора одной квартиры

Наблюдение за покупателями показывает два устойчивых паттерна. Первый — «фильтровщик»: задаёт бюджет, площадь, этаж, сравнивает варианты таблицей. Второй — «человек дома»: выбирает этаж и сторону света, проверяет, куда окна и кто через стенку, и только потом смотрит цену.

Каталог с фильтрами создан для первого, шахматка — для второго. Заставлять обоих пользоваться одним инструментом — терять половину конверсии: фильтровщик закроется от «непонятной картинки», а «человек дома» не выберет квартиру из сухой таблицы.

Что делаете вы и что делает покупатель

Задача покупателяКаталогШахматка
«Сколько стоит трёшка?»решаетчастично
«Где свободны 2-комнатные?»решаетрешает (с подсветкой)
«Какой этаж лучше?»не отвечаетотвечает
«Как выглядит мой дом?»не отвечаетотвечает
«Покажи конкретный лот»частичнорешает
Сравнить 5 вариантоврешаетмедленнее

Из таблицы видно: на этапе сужения выигрывает каталог, на этапе подтверждения — шахматка. Заявка с лотом рождается чаще на втором этапе — поэтому конверсия шахматки в бронь выше.

Как их склеить

Рабочая архитектура сайта ЖК:

  1. Каталог — вход. Фильтры по бюджету/типу/очереди, честные цены, статусы. Из каталога — переход на карточку лота
  2. Карточка лота — центр. Планировка, цена, условия — и блок «показать на плане дома»
  3. Шахматка — подтверждение. Из карточки покупатель видит свой лот на этаже: где лифт, куда окна, какие соседи. Из плана — возврат в карточку
  4. Фильтры поверх плана — для «человеков дома»: подсветка подходящих лотов прямо на этаже

Так оба инструмента работают на одну заявку, а данные (какие лоты смотрят, какие фильтры жмут) стекают в одну аналитику и помогают ценообразованию.

Ориентиры внедрения

  • Малый ЖК (до 100 лотов, одна очередь): каталог с ценами решает большинство задач; шахматка — приятный бонус
  • Средний/крупный ЖК, долгая стройка: шахматка становится обязательной — покупатель следит за конкретным лотом месяцами
  • Несколько очередей/корпусов: шахматка на каждый корпус + единый каталог сверху; отдельные посадочные под очереди (см. структуру сайта под SEO)

И помните про мобильные: больше половины визитов — с телефона, и план этажа, который не зумится пальцем, работает против вас.

IDEA проектирует каталоги и шахматки ЖК как единую систему выбора. Посмотреть живые примеры — в кейсах или напишите в Telegram.